租赁合同的期限是三年的，租赁期限未满一年，承租人不想继续租赁解除租赁合同的，押金能不能退要看合同约定。
由于承租人违约，所以一般情况下押金是不退的。
明确合同双方当事人的权利和义务，保护双方的合法权益。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
签订合同的重要性主要体现在：
1、合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；
2、签订合同能够明确规定双方当事人的权利义务，保障当事人的合法权益；
3、合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，当事人依法订立的合同受法律保护。
合同的种类
第一，双务合同和单务合同。根据当事人双方权利义务的分担方式，可把合同分为双务合同与单务合同。双务合同，是指当事人双方相互享有权利、承担义务的合同。如买卖、互易、租赁、承揽、运送、保险等合同为双务合同。单务合同，是指当事人一方只享有权利，另一方只承担义务的合同。如赠与、借用合同就是单务合同。
第二，有偿合同与无偿合同。根据当事人取得权利是否以偿付为代价，可以将合同分为有偿合同与无偿合同。有偿合同，是指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同。有些合同只能是有偿的，如买卖、互易、租赁等合同；有些合同只能是无偿的，如赠与等合同；有些合同既可以是有偿的也可以是无偿的，由当事人协商确定，如委托、保管等合同。双务合同都是有偿合同，单务合同原则上为无偿合同，但有的单务合同也可为有偿合同，如有息贷款合同。
第三，诺成合同与实践合同。根据合同的成立是否以交付标的物为要件，可将合同分为诺-成合同与实践合同。诺成合同，又叫不要物合同，是指当事人意思表示一致即可成立的合同。实践合同，又称要物合同，是指除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。
法律规定：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
