根据《土地管理法》规定，宅基地属于集体所有，对个人不予作价补偿，并且由于宅基地上没有房屋就不存在对地面上建筑物进行评估补偿了。
拆迁时属于征地拆迁性质，征地就是原宅基地被征收，可以重新划拔土地给集体，再依据《土地管理法》重新分配给村民。如果村民自身情况发生变化不符合重新分配宅基地条件的就不再分配宅基地了。
宅基地上的房子是否可以出租
1、宅基地上的房屋能出租。出租房屋应当具有合法的房屋产权证件；出租房屋为共有产权的出具共有人同意租赁的证明；出租房屋应当符合国家和房屋所在城市规定的；出租房屋应当依法经登记备案。
2、法律依据；《商品房屋租赁管理办法》
第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
房子塌了宅基地还有效吗
房子塌了宅基地使用权不能确权。
农村宅基地和房屋拆迁可以分开赔偿吗
农村宅基地和房屋拆迁可分开补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
宅基地上层推倒重建真的能建好房子吗？
翻建只要符合城乡规划，并不超出合法拥用使用权的范围即可，但对建几层没有明确规定。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。
《房屋登记办法》第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
老房子拆了宅基地归谁？
不属于任何一个人。宅基地是集体所有的土地，宅基地只能用于集体成员建设住宅用，并且集体成员只能有宅基地的使用权。因此宅基地不能被买卖交易。
虽然宅基地上的房屋作为个人财产可以买卖交易，但是如果买受人不是集体成员，则他只有在购买房屋的存续期间根据房地一体原则获得房屋的所有权和宅基地的使用权，但是非集体成员则不得再申请建设房屋，因此，当房屋因自然原因逐渐失去居住价值自然灭失以后，则宅基地由集体收回。 该内容由 吴娜律师 和 律说律答 共创回答
